خرید ملک در استانبول، مرحله به مرحله
وقتی مدارک آماده باشد، انتقال سند خودش یک هفته بیشتر طول نمیکشد. اما تقریباً هر چیزی که اشتباه پیش میرود، پیش از شروع آن هفته اتفاق میافتد. اینجا ترتیب واقعی کارها، هزینههای اضافه بر قیمت، و بررسیهایی که پیش از امضا انجام میدهیم را نوشتهایم.
اتباع خارجی میتوانند در استانبول ملک بخرند — با چند شرط
شهروندان بیشتر کشورها، از جمله ایران، میتوانند در ترکیه ملک بخرند و استانبول محدودیتی ندارد که یک آپارتمان معمولی را تحت تأثیر قرار دهد. اما دو محدودیت وجود دارد: هر تبعه خارجی میتواند حداکثر ۳۰ هکتار در کل کشور مالک شود، و املاک داخل مناطق نظامی تعیینشده قابل انتقال نیستند. چون اداره ثبت هر دو مورد را خودکار بررسی میکند، یک آپارتمان در یک پروژه مسکونی تقریباً هیچوقت مشمول این محدودیتها نمیشود.
همچنین برای خرید نیازی به اقامت ندارید. آنچه لازم دارید یک شماره مالیاتی ترکیه و در عمل یک حساب بانکی ترکیه است — هر دو در یک بعدازظهر انجام میشوند.
خرید، گام به گام
ترتیب زیر همان ترتیبی است که کارها واقعاً اتفاق میافتند. گامهای یک تا سه جایی است که کار اصلی انجام میشود؛ بقیه بیشتر تشریفات اداری است.
روشن کردن معیارها
بودجه، هدف، زمانبندی و اینکه آیا شهروندی ترکیه بخشی از برنامه است. چون این چهار پاسخ تعیین میکند کدام ساختمانها منطقیاند، پیش از ارسال حتی یک آگهی میپرسیمشان.
بازدید، حضوری یا ویدئویی
واحدها را با شما قدم میزنیم. اگر هنوز نمیتوانید سفر کنید، درست فیلمشان میکنیم: راهرو، منظره و نور در ساعت واقعی روز.
بررسی حقوقی واحد
سند را از نظر رهن، بازداشت و شروح بررسی میکنیم، گواهی پایانکار (اسکان) ساختمان را تأیید میکنیم و میخوانیم که شارژ ماهانه واقعاً چه چیزی را پوشش میدهد. این مرحله همان چیزی است که از شما محافظت میکند.
پیشنهاد قیمت و قرارداد رزرو
پس از پذیرش پیشنهاد، یک قرارداد رزرو کوتاه قیمت را قفل میکند و واحد را تا پایان کاغذبازی از بازار خارج میکند.
شماره مالیاتی و حساب بانکی
همزمان شماره مالیاتی ترکیه میگیرید و حساب بانکی باز میکنید. هر دو سریعاند و هر دو پیش از جابهجایی پول لازماند.
گزارش ارزیابی رسمی
یک کارشناس دارای مجوز SPK ارزش واحد را تعیین میکند. این گزارش برای هر خریدار خارجی اجباری است و برای پرونده شهروندی هم همین گزارش ملاک است.
انتقال سند در اداره ثبت
یا خودتان همراه مترجم رسمی در اداره ثبت (تاپو) حاضر میشوید، یا ما با وکالتنامه به جای شما اقدام میکنیم. سند همان روز منتقل میشود و کلید بعد از آن میآید.
چه چیزی به قیمت اضافه میشود
برای یک آپارتمان دستدوم، تقریباً چهار تا شش درصد بالای قیمت توافقشده را در نظر بگیرید. بزرگترین قلم، هزینه سند است.
| مورد | چه انتظاری داشته باشید |
|---|---|
| هزینه سند (تاپو) | ۴٪ ارزش اظهارشده. در عمل معمولاً ۲٪ خریدار و ۲٪ فروشنده تقسیم میشود، هرچند قابل مذاکره است و اغلب تمامش روی خریدار میافتد. |
| گزارش ارزیابی | مبلغ ثابت برای کارشناسی دارای مجوز SPK. برای همه خریداران خارجی اجباری است. |
| بیمه زلزله (DASK) | اجباری و سالانه، بر اساس متراژ و سن ساختمان. بدون آن نمیتوانید انشعابات را وصل کنید. |
| مترجم رسمی و دفترخانه | مترجم رسمی در اداره ثبت، بهعلاوه هزینه دفترخانه اگر وکالتنامه بدهید یا ترجمه مدارک لازم باشد. |
| مالیات سالانه ملک | ۰٫۲٪ ارزش شهرداری در سال برای یک واحد مسکونی در استانبول. سالانه پرداخت میشود، نه یکبار. |
نرخها و آستانهها در سطح ملی تعیین میشوند و تغییر میکنند. بنابراین پیش از هر تعهدی، ارقام روز را برای خرید مشخص شما بهصورت کتبی تأیید میکنیم.
اگر هدف، شهروندی ترکیه است
سرمایهگذاری ملکی از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا به بالا میتواند شما، همسر و فرزندان زیر هجده سالتان را واجد شرایط شهروندی ترکیه کند. اما هر آپارتمانی واجد شرایط نیست، و هر آپارتمان واجد شرایطی خرید خوبی نیست.
ارزیابی باید نزد کارشناس دارای مجوز روی ۴۰۰٬۰۰۰ دلار بایستد، سند باید پاک باشد، و شما متعهد میشوید ملک را سه سال نگه دارید. بعد از آن آزادید بفروشید. چون بازار فروش مجدد در سه سال آینده همان چیزی است که بیشتر افراد فراموشش میکنند، ما فهرست پیشنهادی را برای آن هم غربال میکنیم، نه فقط برای رسیدن به آستانه.
سؤالهایی که بیشتر پرسیده میشود
برای تکمیل خرید باید در استانبول باشم؟
کل فرایند چقدر طول میکشد؟
با خرید ملک اقامت میگیرم؟
نوساز بهتر است یا دستدوم؟
از اجاره دادن چقدر درآمد دارم؟
سؤالی که اینجا جوابش نبود را بپرسید
پرونده هر خریدار فرق دارد. شرایط خودتان را بنویسید تا رقمهای دقیق همان مورد را برایتان بفرستیم.
دوروکان رئال استیت · استانبول
از سال ۲۰۰۹ در کنار خریداران ملک در استانبول.
دو دفتر: ماسلاک ۱۴۵۳، سارییر · چینارکوی، چکمهکوی.