شهروندی ترکیه از راه سرمایهگذاری ملکی
سرمایهگذاری ملکی از ۴۰۰٬۰۰۰ دلار به بالا میتواند شما، همسر و فرزندان زیر هجده سالتان را واجد شرایط کند. اما هر آپارتمانی واجد شرایط نیست — و هر آپارتمان واجد شرایطی خرید خوبی نیست.
چهار شرطی که همه باید همزمان برقرار باشند
بیشتر پروندههایی که متوقف میشوند، سر یکی از این چهار مورد گیر میکنند — و تقریباً همیشه بعد از پرداخت پول معلوم میشود. ما هر چهار مورد را پیش از پیشنهاد دادن کنترل میکنیم.
حداقل ۴۰۰٬۰۰۰ دلار
ارزش ملک باید در گزارش کارشناس دارای مجوز SPK دستکم ۴۰۰٬۰۰۰ دلار آمریکا تعیین شود. ملاک، رقم گزارش ارزیابی است، نه قیمت توافقی روی کاغذ.
تعهد سهساله
در سند قیدی ثبت میشود که ملک تا سه سال فروخته نشود. بعد از آن آزادید بفروشید و شهروندی باقی میماند.
پرداخت از مسیر بانکی
مبلغ باید از طریق بانک منتقل و با سند رسمی خرید ارز (DAB) مستند شود. پرداخت نقدی خارج از سیستم بانکی پذیرفته نمیشود.
ملک واجد شرایط
فروشنده نباید تبعه خارجی باشد و ملک نباید پیشتر برای پرونده شهروندی دیگری استفاده شده باشد. سند هم باید بدون رهن و بازداشت باشد.
از انتخاب ملک تا پاسپورت
انتخاب ملک واجد شرایط
از میان موجودی، واحدهایی را جدا میکنیم که هم به آستانه میرسند و هم سه سال بعد قابل فروشاند. این دو شرط همیشه با هم جمع نمیشوند.
گزارش ارزیابی رسمی
کارشناس دارای مجوز SPK ارزش را تعیین میکند. گزارش دو ماه اعتبار دارد، بنابراین زمانبندی آن مهم است.
خرید و ثبت قید سهساله
انتقال سند در اداره ثبت انجام میشود و همزمان قید عدم فروش سهساله روی سند ثبت میگردد.
گواهی انطباق
با گزارش ارزیابی و سند، از اداره کل ثبت و کاداستر گواهی انطباق گرفته میشود.
اجازه اقامت
با گواهی انطباق، اجازه اقامت مخصوص متقاضیان شهروندی صادر میشود.
درخواست شهروندی
پرونده به اداره امور شهروندی میرود. این مرحله را با شرکای حقوقی رسمی پیش میبریم و شما را در جریان هر گام میگذاریم.
قوانین، آستانهها و مدارک لازم را نهادهای ترکیه تعیین میکنند و در سالهای اخیر چند بار تغییر کردهاند. بنابراین پیش از هر تعهدی، شرایط روز را برای پرونده مشخص شما بهصورت کتبی تأیید میکنیم. ما مشاور املاک هستیم، نه وکیل؛ بخش حقوقی پرونده را با شرکای حقوقی رسمی پیش میبریم.
آنچه معمولاً به شما گفته نمیشود
قیمت شهروندی، قیمت بازار نیست
بعضی واحدها فقط برای رسیدن به آستانه گرانتر قیمتگذاری میشوند. سه سال بعد که بخواهید بفروشید، بازار آن قیمت را به رسمیت نمیشناسد. ما اجارهها و فروشهای واقعی همان بلوک را به شما نشان میدهیم.
سه سال یعنی سه سال
قید روی سند ثبت میشود. یعنی برنامه مالیتان باید تحمل سه سال بدون نقد شدن این پول را داشته باشد.
گاهی پاسخ ما «نه» است
اگر بودجه شما به آستانه نمیرسد یا آنچه میخواهید با آنچه واجد شرایط است نمیخواند، همین را میگوییم — به جای اینکه چیزی به شما بفروشیم که کار نمیکند.
سؤالهای متداول
خانوادهام هم شهروند میشوند؟
آیا باید شهروندی ایران را رها کنم؟
چقدر طول میکشد؟
میتوانم چند ملک را جمع بزنم؟
اگر ارزیابی به ۴۰۰٬۰۰۰ دلار نرسد چه؟
بودجهتان را بنویسید، بقیهاش با ما
فهرست واحدهایی را میفرستیم که هم به آستانه میرسند و هم سه سال بعد قابل فروشاند — با دلیل هر انتخاب.
دوروکان رئال استیت · استانبول
از سال ۲۰۰۹ در کنار خریداران ملک در استانبول.
دو دفتر: ماسلاک ۱۴۵۳، سارییر · چینارکوی، چکمهکوی.