İstanbul’da ev satın almak, doğru bilinçle yaklaşıldığında keyifli ve kazançlı bir deneyim olabilir. Ancak tapu işlemleri, vergiler ve hukuki süreçler hakkında yeterli bilgiye sahip olmadan atılan adımlar ciddi sorunlara yol açabilir. Bu rehberde İstanbul’da güvenli ev satın almanın tüm adımlarını ele alıyoruz.
Adım 1: Bütçenizi Belirleyin
Ev satın alma sürecinin ilk adımı, toplam bütçenizi net olarak belirlemektir. Bu aşamada şunları hesaba katmanız gerekmektedir:
- Gayrimenkul bedeli
- Tapu harcı (alış bedelinin %4’ü — alıcı ve satıcı arasında paylaşılır)
- Damga vergisi
- Emlakçı komisyonu (genellikle %2+KDV)
- Taşınma ve tadilat masrafları
- İlk aidat ve depozito
Adım 2: Bölge Araştırması Yapın
Satın almayı düşündüğünüz bölgeyi detaylı araştırın. Ulaşım, okul, hastane, alışveriş imkânları ve gelecekteki kentsel gelişim projelerini değerlendirin. Maslak, Sarıyer ve Çekmeköy gibi bölgeler yatırım potansiyeli açısından öne çıkmaktadır.
Adım 3: Tapu ve İmar Durumu Kontrolü
Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulün tapu kayıtlarını mutlaka inceleyin:
- Tapu sicili sorgulaması (ipotek, haciz var mı?)
- İmar durumu belgesi
- İskan (yapı kullanım izni) belgesi
- DASK (zorunlu deprem sigortası)
Adım 4: Ekspertiz Değerlemesi
Bankadan kredi kullanıyorsanız ekspertiz zorunludur. Ancak kredi kullanmıyor olsanız bile bağımsız bir ekspere değerleme yaptırmanız, ödeyeceğiniz fiyatın piyasa değeriyle uyumlu olup olmadığını doğrulamanıza yardımcı olur.
Adım 5: Satış Vaadi Sözleşmesi
Tapu devri gerçekleşmeden önce noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılması tavsiye edilir. Bu sözleşme, her iki tarafın haklarını korur.
Adım 6: Tapu Devri
Tapu devri, Tapu Müdürlüğü’nde alıcı ve satıcının bizzat veya vekilleri aracılığıyla katılımıyla gerçekleştirilir. Tapu harcının ödenmesinin ardından tapu alıcı adına tescil edilir.
Yabancı Uyrukluların Türkiye’de Ev Alması
Yabancı uyruklu kişiler, Türkiye’de belirli kısıtlamalar dışında gayrimenkul satın alabilmektedir. Türkiye’nin 180’den fazla ülke vatandaşına gayrimenkul edinme hakkı tanıdığı bilinmektedir.
Durukan Real Estate ile Güvenli Ev Alımı
17 yıllık deneyimimizle İstanbul’da ev satın alma sürecinin her aşamasında yanınızdayız. Hukuki danışmanlıktan tapu işlemlerine kadar tüm süreçte profesyonel destek sağlıyoruz.
+90 532 390 04 77
